2004年，呈贡新城拉开建设序幕，如今20年过去了，早就撤县设区的呈贡发生了翻天覆地的变化，建成区面积与其他各区相比毫不逊色，甚至还有超过。
这和大多人的观感也是一致的。凡是去过呈贡的人都有一个体会，就是城区很大，道路宽阔、公园很多，核心区以及主干道两侧的建筑富丽堂皇，一看就是一座现代都市。
但呈贡城区大面积铺摊子带来的一个后果是，由于占地太大，城市建设无法全覆盖，再加上部分区域在规划上又有功能上的要求，无法所有地块同步开发，导致呈贡整体建筑密度较低，至今在核心区仍有大面积空地。有些土地由于长期没有开发，已经成为农田菜地或苗圃。
这种现象在呈贡非常普遍，即便是在呈贡发展最好的中轴线——彩云南路两侧，也不乏大面积菜地，有些农田旁边就是高耸的玻璃幕墙摩天大楼，两相对比显得颇为奇特（下图）。
►呈贡新城中轴线彩云南路旁的这块菜地还不小，远处是鑫都韵城和新都昌广场
►中铁大厦附近的苗圃
►摩天大楼下面有农民正在耕种
类似现象在昆明主城也曾有过，北京路交三桥桃源社区靠近盘龙江的菜地，直到20年前都还在耕种，被看成是昆明城市建设落后的标志，后来在昆明隆隆烈烈的城中村改造中，这片菜地才消失。
呈贡从2003年提出规划，到2005年正式开始建设，到现在也才20年，由于摊子铺得很大，建设开发无法一步到位，所以出现核心区仍旧有农田的现象也不奇怪，就以上面所拍摄的菜地和苗圃来说，都在彩云路两侧，按照呈贡区的规划，本来都属于建设用地，其中大部分还是商业商务用地，按照规划也应该像图片上已经建成的高大建筑一样，以建设超高商业建筑，但随着呈贡城市建设速度放缓，房地产行业巨变，这些土地短期内将只能维持现状。
从昆明市规划局早在2013年公布的呈贡区吴家营、乌龙、雨花以及核心片区的用地规划看，现在呈贡核心区被用于种菜种树的地块，大部分都属于商业商务开发用地，尤其是彩云路两侧，一线临街土地几乎全部是B类用地（商业商务金融餐饮宾馆等）；即便是不靠近彩云南路的二线地块，也只有一部分是住宅用地，连公园绿化用地都只是在大学城一带有集中式分布。
►呈贡新城各片区控详规
在当时的控详规描述中，呈贡核心区用地北起中央大道，南春融西路-春融东路-联大街，西至昆玉高速，东抵火车南站，规划余地 总面积12.03平方公里。核心区控规按低碳设计理念进行设计，总体功能定位为昆明乃至西南地区的“城市商务核心区、城市形象展示区、高级人才集聚区和低碳社区示范区”。
按照这样的功能定位，呈贡核心区，尤其是彩云南路将扮演展示呈贡形象的区域，开发方向以商务商业为主，后来的开发建设也基本按这个规划在进行，呈贡大多数高大商业建筑基本都分布在彩云南路两侧。
目前尚未开发的空地，被作为临时农田的地块，按照规划也应该进行商业地产开发，以充实呈贡核心区，完善城市形象，但现在呈贡面临的问题是随着发展速度放缓，尤其是房地产开发陷入低迷，这些待字闺中的地块不得不长期闲置。
