相信对于很多人来说，有两样东西是非常重要的。一个是房子，另一个是存款。但是根据相关数据显示，我国货币增长速度一直都高于国内生产总值，这也就是说我国目前正处于通货膨胀的状态。因此，有人提问：现在价值85万的房产和85万的存款，十年后哪个更值钱？下面一起来分析一下。
一、85万的房产
不可否认，我国房价在过去二十多年都是呈快速上涨趋势。因此，很多人愿意将钱投入到房产中。但你知道吗？这种行为是有一定风险的，因为谁也不知道未来房价是否上涨，并且一旦将房产起了投资的想法，资金会越投越多。如果未来房价下跌了，那么将有可能造成较大的亏损。
综合来看，大家在决定把85万元全部投资到房产之前，应该先预测一下，未来10年，房价究竟是上涨还是下跌。一般情况下，判断房价走向可以从政策、人口、土地价格三方面来作为依据。
首先，从政策方面来看，我国目前一直在说明“房子是用来住的，而不是用来炒的”，甚至还出台了“三道红线”政策。面对这一趋势，可以看出我国在对房地产进行调控。另外，根据相关数据显示，现在部分地区的房价已经出现了下跌的情况，未来房价也有可能下跌。
其次，从人口方面来看，我国城镇人口的比重明显比以往高。另外，随着城镇化水平提高，未来肯定会新建大量的房子，在这一过程中，房价可能会出现降低的情况。毕竟当市场进入供大于求的局面时，房价自然而然也就开始下跌了。
最后，从土地价格方面来看，现在土地价格普遍都在上涨。面对这种情况，可能很多人会觉得，房价是不是也会跟着上涨？其实并不然。如果你只是看挂牌价格，那么房价是可能上涨的，但是从成交价来看，那就不一定了。
而且一般只有成交价才能反映市场的真实情况。这也就是说，房子只有卖出去才是钱，卖不掉的不过只是钢筋水泥。根据相关数据显示，我国二手房挂牌数量越来越多，但成功出售的却少之又少。由此可见，未来10年，房价有很大概率会下跌。
二、85万存款
相对于房地产来说，存款的实际价值更容易判断。根据目前各大银行的存款利率来看，虽然各家银行都不太一样，但利率基本都超过3%。若将85万元按照3%来计算，可以得出10年的总共利息收入为25.5万元。
当然，考虑到银行存款利率现在走下坡路，很多人会选择其他稳获高息的方式，比如基金定投、债券、逆回购等；或者在稳外贸政策支持下，顺应时代发展趋势衍生的新模式如外贸经济代销，30天周期1%的利润等，以实现有限的资金得到增值。
总之，不管是85万的房产还是85万的存款，未来10年都有可能发生贬值。至于哪个价值会更高，可能是85万存款，因为房子一旦卖不出去，那么资金就会被套住，而85万存款可以通过收益更高的方式进行打理，创造更多的价值。